MPM dresse un état des lieux du logement
MPM et l’association régionale HLM Paca Corse ont lancé une démarche de réflexion sur les meilleurs moyens de relever le défi de la crise du logement.
Les Etats généraux du logement forment la première étape du futur PLH, dont l’adoption est prévue pour fin 2012.
Lorsqu’ils sont sondés, nos concitoyens mettent de plus en plus en avant les difficultés qu’ils éprouvent à trouver un logement adapté à leurs attentes.
En décembre 2010, la Communauté urbaine de Marseille Provence Métropole a engagé la démarche de révision du Programme local de l’habitat (PLH). Elle entend profiter de ce moment pour dresser un état des lieux du logement sur son territoire.
100 000 habitants de plus dans 20 ans
C’est le sens des Etats généraux du logement qui se sont déroulés au Pharo le 9 mai, en partenariat avec l’association régionale des HLM. Cette manifestation donne l’impulsion à toute une série de rencontres prévues pour définir les contours d’un PLH adapté aux attentes des habitants.
Le 4 mai 2010 se tenaient à Paris les Etats Généraux du logement à l’initiative d’une trentaine d’associations (organismes HLM, opérateurs privés, associations d’élus, partenaires sociaux, associations d’insertion par le logement, associations d’habitants, etc.).
Ce rendez-vous a été un tel succès que leurs initiateurs ont souhaité qu’il ait des déclinaisons régionales.
A Marseille, une trentaine d’organisations ont apporté leurs éclairages sur la situation dans l’agglomération marseillaise.
Ces réflexions alimenteront le contenu du futur PLH dont l’adoption est prévue fin 2012.
Plusieurs facteurs devront être pris en compte : une analyse fine des marchés du logement sur le territoire de MPM pour réajuster les objectifs de production ; la prise en compte des préconisations du Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT), fixant à l’horizon de 20 ans un objectif d’accueil de 80 000 à 100 000 habitants supplémentaires sur le territoire communautaire.
Obligation de mixité sociale
Le futur PLH devra par ailleurs intégrer les lois sur le logement dite Boutin (2009) et sur le Grenelle 2 (2010) modifiant fortement la conception du PLH en intégrant les problématiques des Plans locaux d’urbanisme (PLU) et des Plans de déplacements urbains (PDU) dans une perspective de développement durable et de lutte contre l’étalement urbain.
Enfin, l’Etat impose désormais dans les trois grandes agglomérations de France (Paris, Marseille, Lyon) que « l’équilibre et la mixité sociale à l’arrondissement » soient respectés.
Autant d’exigences que les acteurs locaux du logement aborderont le 9 mai prochain dans un souci d’amélioration notable de la situation.
Des actions en faveur de l'habitat
Améliorer l’habitat ancien dégradé
En partenariat avec l’Agence nationale pour l’Habitat (Anah), Marseille Provence Métropole a décidé d’engager un Programme d’Intérêt Général d’amélioration de l’habitat ancien.
Des bureaux de l’habitat sont en cours d’installation dans les 18 communes qui le souhaitent afin d’entrer en contact avec les propriétaires désireux de sortir de la vacance de logement ou de lutter contre l’habitat indigne.
Ce programme s’étalera sur trois ans.
Comment procéder ?
Ce programme s'adresse aux propriétaires qui souhaitent effectuer des travaux pour réhabiliter leur logement et le remettre en circulation dans le marché locatif.
Après un premier contact avec un des opérateurs mandatés par MPM, une équipe intervient à domicile pour déterminer :
- Un projet de travaux
- Un diagnostic technique du bâti
- Un diagnostic de performance énergétique et les préconisations de travaux pour permettre des économies de charges
- Une étude financière personnalisée
- Le montage administratif du dossier de demande de subvention.
Encourager la création de logements adaptés aux personnes handicapées
Eugène CASELLI, Président de Marseille Provence Métropole, et Armand BÉNICHOU, Président de l’association Handitoit Provence ont signé une convention de partenariat le jeudi 16 décembre 2010.
Marseille Provence Métropole et l’association Handitoit s’engagent dans une démarche partenariale en faveur de logements adaptés aux personnes handicapées, qui a notamment pour objectif d’encourager la création de tels logements, dans le parc social comme dans le parc privé.
Il s’agit aussi, quand elles le souhaitent, de favoriser le maintien à leur domicile des personnes handicapées.
L’aide au recensement de l’offre est le troisième volet de cette convention entre les deux partenaires.
La Communauté urbaine se doit de garantir aux personnes handicapées l’accès aux droits fondamentaux reconnus à tous les citoyens. Ainsi, MPM intervient pour rendre plus accessibles transports en commun et espaces publics et favorise l’amélioration et la création de logements adaptés dans le secteur public et privé dans le cadre de son Programme Local de l’Habitat (PLH).
La Communauté urbaine MPM adopte une politique volontariste d’investissement sur le long terme
en matière d’habitat et de logement social.
Face aux difficultés des ménages pour se loger décemment et à un taux d’effort réclamé sur le budget de plus en plus conséquent, MPM a décidé de diversifier l’offre de logement et de requalifier le parc social existant.
En effet, l’offre locative HLM, d’un total de 18% du parc, est inégalement répartie selon les territoires et ne permet plus de répondre à la demande. La Communauté urbaine met donc en place un rééquilibrage territorial consistant à améliorer la répartition des logements sociaux sur notre territoire.
Consacrant 2 millions d’euros pour le logement social par an, MPM axe sa politique de l’habitat sur une production de logements dans les communes et les secteurs de Marseille qui sont en-dessous de la norme de 20% fixée par la loi ainsi que sur des acquisitions et des requalifications de logements existants.
De plus, face à la préoccupation écologique de la population, MPM investit pour améliorer la performance énergétique des logements en s’inscrivant dans une démarche de développement durable.
Parce que la politique de l’habitat est étroitement liée à celle de l’insertion sociale, MPM s’engage à proposer au plus grand nombre un logement adapté aux évolutions de la société. Agir en faveur de l’accès au logement, c’est véritablement mettre en place une politique communautaire en matière d’habitat.
Logement social
• 1505 agréments et financements de logements locatifs sociaux, auxquels s'ajoutent 46 logements de la Foncière, soit un total de 1 726 logements sociaux
• 10 505 737 euros d'engagements financiers et 10 917 291 euros de paiements
• Une prévision de 1 717 logements sociaux livrés
• 1 679 000 euros d'aides communautaires sur fonds propres engagés pour 577 logements concernés
Amélioration de l’habitat
privé
824 logements ont bénéficié de subventions de l’ANAH
6 451 055 euros ont été engagés
La rénovation urbaine
MPM participe activement aux projets de rénovation urbaine situés sur son territoire.
Cette contribution se concrétise par :
• l'approbation et la signature de nouvelles conventions,
• la poursuite des études engagées pour les opérations placées sous sa maîtrise d'ouvrage,
. la réalisation de travaux d'aménagement d'espaces publics.
